0,5% du montant investi (tous produits)
1,5% du montant investi (Equity, Dette immobilière, Produits structurés, Startups, SCPI VITALITY) ou 150€ fixe (Défiscalisation Girardin). Bonus +0,5% dès le 4ème filleul.
Dernière mise à jour le 09/11/2026
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Ajouter votre annonceDernière mise à jour : 9 Novembre 2026
SommaireLe parrainage ClubFunding est un programme de recommandation proposé par la plateforme leader du crowdfunding immobilier en France. ClubFunding permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers et financiers variés, avec un ticket d'entrée fixé à 1 000 euros. Depuis sa création, la plateforme a financé plus de 1,5 milliard d'euros sur plus de 1 000 projets, un volume qui en fait la référence incontestée du financement participatif immobilier hexagonal.
Le principe du programme de parrainage ClubFunding est direct : un investisseur inscrit sur la plateforme (le parrain) invite un proche (le filleul) à rejoindre ClubFunding. Le parrain partage son code ou son lien de parrainage personnel. Le filleul s'inscrit, passe la vérification d'identité réglementaire, puis réalise sa première souscription dans un projet. Une fois cette souscription validée, les deux parties reçoivent une prime proportionnelle au montant investi par le filleul.
Le processus de parrainage se déroule en plusieurs étapes clairement définies par ClubFunding :
Le parrainage est accessible à tous les investisseurs inscrits et vérifiés sur la plateforme. Il n'y a pas de limite au nombre de filleuls. Chaque filleul ne peut cependant utiliser qu'un seul code parrainage. Pour explorer d'autres plateformes proposant un programme similaire, consultez notre catégorie Investissement qui recense toutes les offres de parrainage du secteur.
ClubFunding ne se limite pas au crowdfunding immobilier classique. La plateforme propose six familles de produits, toutes éligibles au programme de parrainage :
Le barème de parrainage s'applique de la même manière sur les cinq premières familles (prime proportionnelle). Seule la Défiscalisation Girardin suit un barème fixe spécifique. Cette diversité de supports fait du code parrainage ClubFunding l'un des plus polyvalents du marché de l'investissement participatif.
Le programme de parrainage ClubFunding distingue deux grilles tarifaires selon la nature du produit souscrit par le filleul. Pour la grande majorité des supports d'investissement, la prime est proportionnelle au montant investi. Pour la Défiscalisation Girardin, le parrain reçoit un montant fixe.
| Type d'investissement | Prime parrain | Prime filleul | Conditions |
|---|---|---|---|
| Equity | 1,5 % du montant investi | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
| Dette immobilière | 1,5 % du montant investi | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
| Produits structurés | 1,5 % du montant investi | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
| Startups | 1,5 % du montant investi | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
| SCPI VITALITY | 1,5 % du montant investi | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
| Défiscalisation Girardin | 150 euros fixe | 0,5 % du montant investi | Souscription validée |
Pour mieux comprendre le potentiel du parrainage ClubFunding, voici plusieurs scénarios réalistes basés sur des montants d'investissement courants sur la plateforme :
| Montant investi par le filleul | Prime parrain (1,5 %) | Prime filleul (0,5 %) | Total distribué |
|---|---|---|---|
| 1 000 euros | 15 euros | 5 euros | 20 euros |
| 5 000 euros | 75 euros | 25 euros | 100 euros |
| 10 000 euros | 150 euros | 50 euros | 200 euros |
| 25 000 euros | 375 euros | 125 euros | 500 euros |
| 50 000 euros | 750 euros | 250 euros | 1 000 euros |
Un parrain qui recommande ClubFunding à trois proches investissant chacun 10 000 euros percevrait 450 euros de primes au total. Avec le bonus accordé dès le quatrième filleul, le potentiel augmente encore.
ClubFunding valorise les parrains les plus actifs avec un mécanisme de bonus progressif. Dès que le quatrième filleul réalise un investissement, la prime parrain passe de 1,5 % à 2 % du montant investi (le bonus de 0,5 % s'ajoutant à la prime standard). Ce bonus s'applique uniquement aux investissements à partir du quatrième filleul, et non rétroactivement sur les filleuls précédents.
| Nombre de filleuls | Taux parrain par investissement | Exemple sur 10 000 euros |
|---|---|---|
| 1er au 3ème filleul | 1,5 % | 150 euros |
| 4ème filleul et suivants | 2 % (1,5 % + 0,5 % bonus) | 200 euros |
Ce système progressif rend le programme de parrainage particulièrement intéressant pour les investisseurs qui partagent régulièrement leur expérience avec leur entourage. À titre de comparaison, la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier proposent des primes fixes plutôt que proportionnelles, ce qui limite le potentiel de gain à mesure que les montants investis augmentent.
Pour les souscriptions en Défiscalisation Girardin, le barème est distinct. Le parrain reçoit un montant fixe de 150 euros, indépendamment de la somme investie par le filleul. Le filleul conserve quant à lui sa prime de 0,5 % du montant investi. Ce dispositif fiscal permettant une réduction d'impôt importante (généralement entre 110 % et 120 % du montant investi), la prime fixe de 150 euros reste un bonus appréciable pour le parrain, en complément du rendement fiscal du produit lui-même.
ClubFunding s'est imposé comme la première plateforme de crowdfunding immobilier en France grâce à un positionnement distinctif qui repose sur plusieurs piliers fondamentaux. Voici les raisons qui justifient ce statut de leader et qui expliquent pourquoi des milliers d'investisseurs font confiance à cette plateforme.
Avec plus de 1,5 milliard d'euros financés et plus de 1 000 projets portés depuis sa création, ClubFunding dispose du track record le plus important du marché français. Ce volume de transactions témoigne de la capacité de la plateforme à sourcer, analyser et financer un flux régulier de projets immobiliers de qualité. Les investisseurs bénéficient de cette profondeur de marché en ayant accès à 3 à 5 nouveaux projets chaque semaine, ce qui facilite la diversification du portefeuille.
Contrairement à la plupart de ses concurrents spécialisés dans un seul type de produit, ClubFunding propose six familles d'investissement : Equity, Dette immobilière, Produits structurés, Startups, SCPI VITALITY et Défiscalisation Girardin. Cette diversité permet aux investisseurs de construire un portefeuille équilibré au sein d'une seule plateforme, en combinant des produits à rendement immédiat (dette, SCPI), des produits à plus-value potentielle (equity, startups) et des produits fiscaux (Girardin).
Les rendements affichés par ClubFunding se situent généralement entre 8 % et 12 % par an pour les projets de dette immobilière, avec des durées d'investissement allant de 12 à 36 mois. La SCPI VITALITY vise un rendement cible attractif avec une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Les intérêts sont remboursés mensuellement pour la plupart des projets de dette, ce qui offre une visibilité appréciable sur les flux de trésorerie. Cette régularité des distributions est un atout que peu de plateformes concurrentes proposent.
ClubFunding bénéficie du statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) agréé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cet agrément garantit que la plateforme respecte les exigences réglementaires européennes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de protection des investisseurs et de lutte contre le blanchiment d'argent. En choisissant une plateforme agréée PSFP, vous investissez dans un cadre juridique strict et supervisé.
Le ticket d'entrée de 1 000 euros rend le crowdfunding immobilier accessible à un large public d'épargnants. Ce montant permet de tester la plateforme sans engager un capital trop important, puis de monter progressivement en exposition à mesure que la confiance s'installe. Pour les investisseurs disposant de budgets plus conséquents, il est possible de souscrire à hauteur de plusieurs dizaines de milliers d'euros par projet.
Sur la plupart des projets de dette immobilière, ClubFunding verse les intérêts mensuellement plutôt qu'à l'échéance du projet. Ce rythme de distribution mensuel constitue un avantage significatif pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus réguliers ou réinvestir rapidement leurs intérêts dans de nouveaux projets, créant ainsi un effet de capitalisation composée. D'autres plateformes comme Homunity versent les intérêts in fine, à la maturité du projet.
L'utilisation d'un code parrainage ClubFunding est un processus simple qui s'intègre naturellement dans le parcours d'inscription sur la plateforme. Voici le guide complet, étape par étape, pour bénéficier de la prime filleul de 0,5 % sur votre premier investissement.
Quelques précautions avant d'utiliser votre code parrainage ClubFunding :
Si vous rencontrez un problème avec votre code parrainage, contactez le support client de ClubFunding qui pourra vérifier l'attribution et corriger une éventuelle anomalie technique.
Le marché du crowdfunding immobilier et de l'investissement participatif en France compte une dizaine de plateformes actives. Voici un comparatif détaillé du parrainage ClubFunding avec ses principaux concurrents, pour vous aider à choisir la plateforme la plus adaptée à votre profil d'investisseur.
| Plateforme | Prime parrain | Prime filleul | Investissement minimum | Rendement cible |
|---|---|---|---|---|
| ClubFunding | 1,5 % du montant | 0,5 % du montant | 1 000 euros | 8-12 % / an |
| Homunity | Prime fixe | Prime fixe | 1 000 euros | 8-10 % / an |
| La Première Brique | 1 % du 1er montant | 1 % du 1er montant | 1 euro | 10-12 % / an |
| Bricks | 1 % des versements | 1 % des versements | 10 euros | Variable |
| Iroko ZEN | 1 % du montant investi | 1 % du montant investi | 5 000 euros | 7-8 % / an |
| Enerfip | Prime variable | Prime variable | 10 euros | 5-8 % / an |
La Première Brique se distingue par un ticket d'entrée de seulement 1 euro, ce qui la rend accessible aux plus petits budgets. Son programme de parrainage offre 1 % du premier montant investi au parrain comme au filleul. En revanche, ClubFunding propose un volume de projets nettement supérieur (3 à 5 par semaine contre un rythme plus irrégulier) et une diversification multi-supports que La Première Brique ne propose pas. Pour les investisseurs souhaitant diversifier entre plusieurs types de produits (dette, equity, SCPI, startups), ClubFunding offre un avantage structurel.
Homunity, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, inspire confiance par l'adossement à un grand groupe bancaire. Son programme de parrainage propose des primes fixes, ce qui peut être moins intéressant pour les investisseurs engageant des montants importants. ClubFunding, avec ses primes proportionnelles (1,5 % parrain et 0,5 % filleul), devient plus attractif dès lors que le filleul investit au-delà de quelques milliers d'euros. Les deux plateformes partagent un ticket d'entrée de 1 000 euros.
Iroko ZEN est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), un véhicule d'investissement fondamentalement différent du crowdfunding immobilier. La SCPI offre des revenus locatifs réguliers avec une durée de détention recommandée de 8 ans minimum, tandis que le crowdfunding ClubFunding propose des horizons plus courts (12 à 36 mois). Les deux approches sont complémentaires : le crowdfunding pour du rendement à court terme, la SCPI pour du rendement locatif pérenne. Consultez notre guide parrainage Iroko ZEN pour en savoir plus.
Certains investisseurs comparent le crowdfunding immobilier avec les plateformes de cryptomonnaies pour le rendement potentiel. Des plateformes comme Binance (20 % de réduction sur les frais) ou Coinbase (20 euros en Bitcoin) proposent des parrainages attractifs, mais les profils de risque sont très différents. Le crowdfunding immobilier ClubFunding offre des rendements prévisibles adossés à des actifs tangibles, tandis que les cryptomonnaies présentent une volatilité nettement supérieure. Les deux classes d'actifs peuvent coexister dans un portefeuille diversifié.
ClubFunding bénéficie d'une réputation solide dans l'écosystème du crowdfunding immobilier français. Voici une analyse détaillée des retours d'expérience des investisseurs, structurée autour des points forts et des points d'attention.
La régularité de l'offre est l'atout le plus cité. Avec 3 à 5 nouveaux projets chaque semaine, ClubFunding offre un flux constant d'opportunités d'investissement. Cette fréquence permet aux investisseurs de déployer leur capital rapidement sans devoir attendre des semaines entre deux projets. À titre de comparaison, certaines plateformes concurrentes ne proposent qu'un ou deux projets par mois.
La qualité des fiches projets est également saluée. Chaque projet est présenté avec des informations détaillées : identité du promoteur, historique de ses opérations, localisation du bien, analyse financière, garanties mises en place (hypothèque, caution, nantissement) et calendrier prévisionnel. Cette transparence permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
Le remboursement mensuel des intérêts constitue un avantage différenciant majeur. La plupart des plateformes de crowdfunding immobilier versent les intérêts in fine (à la maturité du projet). Chez ClubFunding, le versement mensuel offre une meilleure gestion de trésorerie et permet de réinvestir les intérêts perçus dans de nouveaux projets.
Le support client réactif est un point fort régulièrement mentionné. L'équipe de ClubFunding répond aux sollicitations dans des délais raisonnables, que ce soit par email, téléphone ou via l'espace personnel. Les questions relatives aux projets, aux souscriptions ou au programme de parrainage sont traitées avec professionnalisme.
Le risque de perte en capital existe sur tout investissement en crowdfunding immobilier. Malgré la sélection rigoureuse des projets par ClubFunding, des retards de remboursement peuvent survenir, notamment en cas de difficultés rencontrées par le promoteur immobilier. Dans de rares cas, un défaut de paiement peut entraîner une perte partielle ou totale du capital investi. Il est essentiel de diversifier ses investissements sur plusieurs projets et de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Le ticket d'entrée de 1 000 euros peut constituer un frein pour les petits épargnants qui souhaitent tester le crowdfunding immobilier avec des montants réduits. Des plateformes comme La Première Brique (dès 1 euro) ou Bricks (dès 10 euros) offrent une accessibilité supérieure pour les débutants.
Les retards de remboursement font partie des aléas du crowdfunding immobilier. Certains projets connaissent des retards de quelques mois par rapport à l'échéance initiale, liés à des délais administratifs (permis de construire, autorisations) ou à des difficultés de commercialisation. ClubFunding publie des rapports de suivi pour les projets retardés, ce qui permet aux investisseurs de suivre l'évolution de la situation.
Le parrainage ClubFunding offre un potentiel de gains significatif lorsqu'il est optimisé avec méthode. Voici les stratégies les plus efficaces pour tirer le meilleur parti du programme.
Le passage de 1,5 % à 2 % de prime parrain dès le quatrième filleul représente une augmentation de 33 % de votre rémunération. Pour atteindre ce palier, partagez votre code parrainage de manière régulière et ciblée auprès de proches intéressés par l'investissement immobilier. Trois filleuls vous rapportent déjà des primes intéressantes, et le quatrième déclenche un avantage durable sur tous les filleuls suivants.
Le programme de parrainage ClubFunding étant proportionnel au montant investi, il est naturellement plus rentable de parrainer des proches qui envisagent des investissements conséquents. Un filleul investissant 20 000 euros vous rapporte 300 euros de prime (ou 400 euros avec le bonus), ce qui est équivalent à parrainer 20 personnes investissant chacune 1 000 euros. Identifiez dans votre entourage les personnes qui cherchent à placer leur épargne et présentez-leur les avantages du crowdfunding immobilier.
En plus du parrainage, optimisez vos propres rendements en diversifiant vos investissements sur plusieurs projets et types de supports. Répartissez votre capital entre dette immobilière (rendement régulier), equity (potentiel de plus-value) et SCPI VITALITY (revenus locatifs récurrents). Cette stratégie réduit votre exposition au risque de défaut d'un promoteur unique tout en maintenant un rendement moyen attractif.
Les primes de parrainage perçues peuvent être réinvesties directement dans de nouveaux projets, créant un effet boule de neige. Par exemple, si vous percevez 150 euros de prime sur un parrainage à 10 000 euros, ces 150 euros complètent votre prochain investissement. Sur plusieurs années, cet effet de capitalisation composée peut représenter un gain non négligeable.
ClubFunding publie régulièrement de nouveaux projets, généralement en début de semaine. En suivant le calendrier des collectes et en investissant rapidement sur les projets les plus attractifs, vous vous assurez de déployer votre capital de manière optimale. Certains projets à fort rendement se remplissent en quelques heures. Activez les notifications par email pour être alerté dès qu'un nouveau projet correspond à vos critères.
Rien ne vous empêche d'être actif sur plusieurs programmes de parrainage simultanément. Un investisseur qui utilise ClubFunding pour le crowdfunding immobilier peut aussi recommander Finary (1 mois Premium offert) pour la gestion de patrimoine, SwissBorg (ticket 1 à 50 euros) pour la cryptomonnaie ou Linxea pour l'assurance-vie. Cette stratégie multi-plateformes maximise vos revenus de parrainage sur l'ensemble de votre activité financière.
La question de la sécurité est centrale pour tout investisseur, et ClubFunding répond à cette exigence par un ensemble de dispositifs réglementaires, techniques et opérationnels.
ClubFunding détient l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cet agrément, mis en place dans le cadre du règlement européen sur le financement participatif, impose des obligations strictes en matière de :
ClubFunding exige des garanties réelles sur la majorité de ses projets de financement. Selon la nature de l'opération, ces garanties peuvent prendre la forme de :
Ces mécanismes de garantie ne suppriment pas le risque de perte en capital, mais réduisent significativement l'exposition de l'investisseur en cas de défaillance du promoteur. La qualité des garanties est détaillée dans chaque fiche projet, permettant à l'investisseur d'évaluer le niveau de protection avant de souscrire.
L'équipe d'analyse de ClubFunding examine chaque projet selon une grille d'évaluation couvrant la solidité financière du promoteur, la qualité du bien immobilier, la pertinence de la localisation, la faisabilité technique et commerciale du projet, et la robustesse du montage financier. Seule une fraction des dossiers reçus est retenue pour publication sur la plateforme. Ce processus de sélection contribue à maintenir un taux de défaut maîtrisé.
Les fonds des investisseurs sont conservés sur des comptes ségrégués, séparés des fonds propres de la plateforme. Cette séparation garantit que les sommes investies ne sont pas mélangées avec la trésorerie de ClubFunding et restent protégées en cas de difficulté financière de la plateforme elle-même. Le prestataire de paiement agréé gère ces comptes conformément à la réglementation en vigueur.
En tant que société française soumise au RGPD, ClubFunding applique des standards élevés de protection des données personnelles. Les informations communiquées lors de l'inscription et de la vérification d'identité sont chiffrées et stockées de manière sécurisée. La plateforme utilise le protocole HTTPS et met en place des mesures de sécurité techniques pour protéger les comptes des utilisateurs.
Le secteur de l'investissement participatif et du crowdfunding immobilier offre de nombreuses alternatives à ClubFunding. Chacune se distingue par son positionnement, son ticket d'entrée, ses rendements cibles et son programme de parrainage. Voici une sélection des principales plateformes disponibles sur parrainage.co.
Retrouvez l'ensemble des offres de parrainage dans notre catégorie Investissement et comparez les programmes pour trouver ceux qui correspondent le mieux à votre stratégie patrimoniale.
Le filleul reçoit 0,5 % du montant de sa première souscription, quel que soit le type de produit choisi (Equity, Dette immobilière, Produits structurés, Startups, SCPI VITALITY ou Défiscalisation Girardin). Pour un investissement de 10 000 euros, cela représente 50 euros de prime.
Le parrain perçoit 1,5 % du montant investi par le filleul pour les produits Equity, Dette immobilière, Produits structurés, Startups et SCPI VITALITY. Pour la Défiscalisation Girardin, la prime est fixée à 150 euros. Un bonus de 0,5 % supplémentaire s'ajoute dès le quatrième filleul, portant la prime à 2 %.
Non, ClubFunding ne fixe pas de limite au nombre de filleuls. Vous pouvez parrainer autant de personnes que vous le souhaitez. Le bonus progressif de 0,5 % à partir du quatrième filleul encourage même les parrainages multiples.
Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital. Les projets peuvent connaître des retards de remboursement ou, dans de rares cas, des défauts de paiement. ClubFunding sélectionne rigoureusement ses projets et exige des garanties (hypothèques, cautions), mais le risque zéro n'existe pas. Diversifiez vos investissements sur plusieurs projets et plateformes pour limiter votre exposition.
La prime est créditée sur votre compte ClubFunding une fois la souscription du filleul validée. Le délai varie selon les conditions en vigueur. La prime peut être réinvestie dans un nouveau projet ou transférée sur votre compte bancaire. Pour les conditions exactes de versement, consultez les termes du programme sur le site de ClubFunding.
Le ticket d'entrée est fixé à 1 000 euros par projet. Ce montant s'applique à tous les types de produits proposés sur la plateforme (Equity, Dette immobilière, Produits structurés, Startups, SCPI VITALITY et Défiscalisation Girardin). Pour les investisseurs souhaitant commencer avec des montants inférieurs, La Première Brique propose un ticket dès 1 euro.
Oui, ClubFunding détient l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cet agrément garantit le respect des normes européennes de protection des investisseurs, de transparence et de lutte contre le blanchiment d'argent.
Les investissements en crowdfunding immobilier sont généralement illiquides : il n'existe pas de marché secondaire sur ClubFunding pour revendre ses parts avant l'échéance du projet. Le capital est immobilisé pendant la durée de l'opération (12 à 36 mois selon les projets). Pour davantage de liquidité, la SCPI VITALITY offre des possibilités de retrait selon ses conditions propres.
Sur la plupart des projets de dette immobilière, ClubFunding verse les intérêts chaque mois directement sur votre compte investisseur. Le capital est quant à lui remboursé à l'échéance du projet (in fine). Ce mécanisme de distribution mensuelle permet de percevoir des revenus réguliers et de réinvestir les intérêts dans de nouveaux projets pour bénéficier de l'effet de capitalisation composée.
Les primes de parrainage sont considérées comme des revenus et sont en principe soumises à l'impôt sur le revenu en France. Le traitement fiscal exact dépend de votre situation personnelle. Consultez un conseiller fiscal pour déterminer la déclaration applicable à vos primes de parrainage ClubFunding. La plateforme peut fournir un récapitulatif des primes versées pour faciliter votre déclaration annuelle.
Le cumul entre le code parrainage et les offres promotionnelles de ClubFunding dépend des conditions de chaque opération. En règle générale, le parrainage est compatible avec les promotions standard de la plateforme, mais certaines offres exceptionnelles peuvent comporter des restrictions. Vérifiez les conditions spécifiques de chaque promotion sur le site de ClubFunding ou contactez le support client pour confirmation.
Votre espace personnel ClubFunding dispose d'une section dédiée au suivi de vos parrainages. Vous pouvez y consulter le nombre de filleuls inscrits, le statut de leurs investissements et le montant des primes perçues ou en attente. Des notifications par email vous alertent lorsqu'un filleul réalise un investissement et que votre prime est créditée.
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