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Dernière mise à jour le 01/09/2026
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Ajouter votre annonceDernière mise à jour : 1 Septembre 2026
Programme actuellement suspendu — Upstone a été dissoute en janvier 2026 et absorbée par New Praemia Holding. Le programme de parrainage n'est plus disponible. Les informations ci-dessous sont conservées à titre d'archives et ne doivent pas servir de base pour de nouvelles décisions d'investissement.
Sommaire
Le programme de parrainage Upstone permettait aux investisseurs inscrits sur la plateforme de recommander le service à leurs proches en échange d'un avantage financier. En tant que membre vérifié, chaque investisseur disposait d'un code de parrainage personnel qu'il pouvait partager avec son entourage. Lorsqu'un nouveau membre s'inscrivait avec ce code et réalisait son premier investissement, les deux parties bénéficiaient d'un bonus.
Le parrainage Upstone était ouvert à tout investisseur ayant complété la procédure de vérification d'identité (KYC) sur la plateforme. Le processus d'inscription exigeait une pièce d'identité, un justificatif de domicile et une déclaration d'origine des fonds, conformément à la réglementation applicable aux plateformes de financement participatif.
Le mécanisme était automatisé : lorsque le filleul effectuait son premier investissement dans un projet immobilier proposé sur la plateforme, le bonus de parrainage était calculé en pourcentage du montant investi et crédité aux deux comptes.
| Bénéficiaire | Avantage | Conditions |
|---|---|---|
| Parrain | 1 % du premier investissement du filleul | Filleul inscrit via le code de parrainage et premier investissement validé |
| Filleul | 1 % de son premier investissement | Inscription via le code parrainage et investissement minimum de 100 € |
Le programme de parrainage Upstone offrait un bonus de 1 % du premier investissement pour le parrain et le filleul. Le montant du bonus était donc proportionnel à l'investissement initial du filleul. Pour un premier investissement de 1 000 €, chaque partie recevait 10 €. Pour un investissement de 3 000 € (montant maximum pris en compte), le bonus atteignait 30 € pour chacun.
Ce système proportionnel avait l'avantage d'aligner les intérêts du parrain et du filleul : plus l'investissement était conséquent, plus le bonus était élevé. Le montant minimum d'investissement sur Upstone était de 100 €, ce qui signifiait un bonus minimum de 1 € par partie.
Upstone était une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2015 (initialement sous le nom de Fundimmo). La plateforme permettait aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers (promotion, marchand de biens, portage) à partir de 100 €, avec des rendements annoncés pouvant atteindre 14 % par an.
Les principales caractéristiques d'Upstone comprenaient :
La plateforme a connu des difficultés au fil des années, avec un taux de retard significatif sur certains projets. En janvier 2026, la société a été dissoute et absorbée par New Praemia Holding, qui a repris la responsabilité des engagements existants envers les investisseurs.
| Critère | Upstone (archivé) | Homunity | La Première Brique |
|---|---|---|---|
| Statut | Dissoute (jan. 2026) | Active | Active |
| Investissement min. | 100 € | 1 000 € | 1 € |
| Rendement moyen | ~11,6 % (affiché) | ~9-10 % | ~10-11 % |
| Taux de défaut | ~35 % (élevé) | ~5-10 % | Faible (plateforme récente) |
| Parrainage | 1 % (suspendu) | Variable | 10-25 € selon périodes |
| Sécurité | Fiducie | Hypothèque / caution | Hypothèque |
Le tableau ci-dessus illustre les différences entre Upstone et les plateformes de crowdfunding immobilier encore actives. Le taux de défaut élevé d'Upstone (~35 %) contraste avec les performances plus solides de ses concurrents. Pour les investisseurs en quête de crowdfunding immobilier fiable, des alternatives comme Homunity ou La Première Brique offrent des garanties plus robustes. Consultez notre comparatif Bricks vs La Première Brique pour une analyse détaillée.
Les avis sur Upstone sont très mitigés, reflétant un parcours tumultueux pour la plateforme et ses investisseurs. Avec une note moyenne de 2,5/5 sur les sites d'évaluation spécialisés, Upstone a cristallisé de nombreuses frustrations au sein de la communauté du crowdfunding immobilier.
Points positifs historiques :
Points négatifs fréquemment relevés :
Upstone a été décrite par les sites spécialisés comme détenant « le record de retard du crowdfunding immobilier ». Cette réputation a fortement impacté la confiance des investisseurs et contribué aux difficultés de la plateforme.
Si vous avez des fonds investis sur Upstone, voici les éléments importants à connaître suite à la dissolution de la société :
Pour les investisseurs en quête de crowdfunding immobilier fiable avec des programmes de parrainage, voici les alternatives actives sur parrainage.co :
Pour le crowdfunding immobilier spécifiquement, nous recommandons de vous tourner vers des plateformes toujours actives et réglementées, en vérifiant leur agrément PSFP auprès de l'AMF et en analysant leur historique de performance (taux de défaut, délais moyens de remboursement) avant d'investir.
Suite à la dissolution d'Upstone en janvier 2026, voici les points clés concernant la situation juridique et les droits des investisseurs :
Important : si vous avez des fonds engagés sur des projets Upstone en retard, il est recommandé de vous rapprocher de New Praemia Holding et de consulter un conseiller juridique spécialisé en financement participatif pour évaluer vos options.
Non. Upstone a été dissoute en janvier 2026 et absorbée par New Praemia Holding. La plateforme n'accepte plus de nouveaux investissements ni de nouvelles inscriptions. Les projets en cours sont gérés par l'entité repreneuse.
Non, le programme de parrainage a été suspendu suite à la dissolution de la plateforme. Aucun nouveau parrainage ne peut être effectué. Les bonus de parrainage déjà attribués restent acquis dans la limite des fonds disponibles.
Vos investissements restent valides. New Praemia Holding, qui a absorbé Upstone, est juridiquement responsable des engagements. Les projets immobiliers continuent de fonctionner et les porteurs de projets doivent honorer leurs obligations de remboursement.
Contactez New Praemia Holding, l'entité ayant absorbé Upstone. Les coordonnées sont disponibles sur les registres légaux (Infogreffe, Société.com). En cas de difficulté, saisissez le médiateur de l'AMF.
Le remboursement dépend de l'état d'avancement des projets dans lesquels vous avez investi. Les projets terminés avec succès génèrent un remboursement du capital + intérêts. Les projets en retard ou en défaut nécessitent un suivi au cas par cas auprès de New Praemia Holding.
Oui, plusieurs plateformes de crowdfunding immobilier agréées PSFP sont toujours actives (Homunity, La Première Brique, ClubFunding, Raizers). Vérifiez leur agrément AMF, leur taux de défaut historique et la solidité de leurs garanties avant d'investir.
Les principaux risques comprenaient le retard de remboursement (fréquent sur Upstone), la perte partielle ou totale du capital, l'illiquidité des investissements (impossibilité de retirer avant l'échéance) et le risque de défaillance de la plateforme elle-même, qui s'est matérialisé avec la dissolution en 2026.
La fiducie visait à sécuriser les investissements en permettant à Upstone de reprendre le contrôle d'un projet en cas de difficulté du porteur. En pratique, l'efficacité de ce mécanisme a été contestée, certains investisseurs estimant que la protection n'était pas toujours effective. La dissolution de la plateforme complexifie encore la situation.
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